珍妮小姐理財

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青年首次購屋是一段令人振奮但也充滿挑戰的旅程。雖然過程中可能會遇到一些困難，但這個重要的里程碑不僅帶來了安定的棲身之所，更是一個財務上的重要決策。本文將分享我自己的首次購屋經驗，希望能為正在踏上這條路的年輕人提供一些建議和啟發。

首先，為了順利完成首次購屋，細緻的計劃非常重要。在開始尋找夢想中的家之前，先確定你的預算範圍，以及理想的地點和房型。這樣可以幫助你更明確地了解你的需求，並節省時間和精力。

其次，找到值得信賴的房地產經紀人是非常重要的。他們將為你提供有關市場報價、房屋檢查和法律文件的專業建議，並確保你能以最佳價格購買房屋。除了經紀人，你也可以向家人和朋友尋求建議，他們的經驗和意見將對你的決策有所助益。

另外，選擇合適的貸款方案也是關鍵步驟之一。與不同銀行和貸款機構溝通，比較不同的貸款利率、首付和還款期限。確保你理解和適應你的財政狀況，並以最佳方式付款。

最後，青年首次購屋時應保持耐心。儘管房地產市場可能波動不定，但不要匆忙做出決策。找到你真正喜歡並符合你需求和預算的房屋需要時間。與此同時，也確保你已充分研究了該地區的相關資訊，例如學校、交通和社區設施，以確保你所選擇的地點能滿足你的生活需求。

總結而言，青年首次購屋是一段重要的旅程，需要細心策劃和資源。適當的預算安排、找到值得信賴的專業人士、選擇合適的貸款方案和耐心等待是成功實現這一目標的關鍵要素。希望這些建議能幫助年輕人們在購屋過程中更順利地實現他們的夢想。

銀行房屋貸款條件

買房超貸,房貸本金利息,房屋利息計算

選擇一個適合的房貸利率方案對於買房者來說非常重要。利率決定了每月支付的金額以及貸款最終的總利息。因此，了解房貸利率的種類以及如何選擇最佳利率方案對於成功地購房至關重要。

最常見的房貸利率類型有固定利率和浮動利率。固定利率指的是在貸款期間利率保持不變，不受市場波動影響。這種利率在長期貸款中非常受歡迎，因為買房者可以預測每月還款金額，從而更好地安排預算。另一方面，浮動利率根據市場變動而變化。這種利率在低利率環境下可能很吸引人，但當利率上升時，貸款月供也會相應增加。

除了利率類型外，買房者也需要考慮利率水平本身。不同的銀行和金融機構可能提供不同的利率。因此，重要的是與多家機構談判並比較不同的利率方案。有時，買房者可以通過提供較高的頭期款或者在同一銀行中擁有其他金融產品來獲得更優惠的利率。了解利率水平並尋找最適合自己的選擇，可以節省大量金錢。

因此，選擇一個合適的房貸利率方案是購房過程中不可忽視的一部分。固定利率和浮動利率是最常見的選項，而買房者也應該考慮不同金融機構提供的利率水平。通過謹慎評估選項並與多家機構談判，有助於找到最有利的利率方案，最大限度地減少貸款利息支出。

中古套房貸款

記者王翊綺／台北報導

▲台達電董事長暨執行長鄭平首次以董事長身分出席COMPUTEX。（圖／記者王翊綺攝影）

台達電（2308）今年COMPUTEX 2024聚焦 AI人工智慧，以「解密Cloud to Edge AI」為主題，董事長鄭平今（5）日指出，今年首季AI電源營收占整體4-5%，市占率超過50%，其中「DC to DC」市占率高達75%，目前AI伺服器仍是氣冷散熱，但隨能源密度越來越高，看好液冷散熱未來營收快速提升。

▲台達電董事長暨執行長鄭平指出，今年首季AI電源營收占整體4-5%。（圖／記者王翊綺攝影）

鄭平今首次以董事長身份出席COMPUTEX，表示台達電身為全球交換式電源及散熱管理的領導廠商，能為AI資料中心提供從電網到晶片的全方位解決方案。根據IDC及彭博預測顯示，全球生成式AI資本支出在2032年預計達1兆3610億元，市場年均複合成長率（CAGR）達43.3%，包括硬體軟體還有許多設備，都有望為台達電貢獻營收。

▲鄭平指出，台達電能為AI資料中心提供從電網到晶片的全方位解決方案。（圖／記者王翊綺攝影）

鄭平指出，生成式AI最大的問題就是「用電量非常高」，在資料中心方面，2026年相較2022年將是兩倍多的用電量，增加的用電相當於德國國家整體用電量，但這麼多的電要從哪來？如何讓用電能更有效，就是非常重要的議題。事實上，資料中心內的用電其實只有40%是用在運算上，其他60%大部分用在散熱的解決方案及周邊能源轉換上。

台達電今年首季AI伺服器整體約占營收4-5%，這裡面包括伺服器電源，目前全球市佔率超過50%，其中能源密度高的「DC to DC」市佔率則超過75%。至於目前AI伺服器的運算量越來越大，能源密度越來越高，就要用到液冷散熱，台達電有獨特的技術領先，預期於2025年營收快速提升。

▲專為NVIDIA設計的19吋（1RU）33kW機架式電源，將過往21吋機架式電源的規格縮小，但同樣配備6組5.5kW電源供應器，效率高達97.5%。（圖／記者王翊綺攝影）

此外，台達電目前也已打入輝達（NVIDIA）GB200供應鏈，昨黃仁勳也到現場參觀展區，鄭平特別分享全球首次亮相，且是專為NVIDIA設計的19吋（1RU）33kW機架式電源，該電源主要就是滿足Blackwell平台應用在AI資料中心的供電，將過往21吋機架式電源的規格縮小，但同樣配備6組5.5kW電源供應器，效率高達97.5%。

▲輝達執行長黃仁勳參觀台達COMPUTEX展區，（左起）黃仁勳、台達電董事長暨執行長鄭平、品牌長郭珊珊、電源事業群總經理陳盈源。（圖／台達電提供）

▲黃仁勳在台達電專為NVIDIA設計的19吋（1RU）33kW機架式電源上，親筆簽名留念。（圖／台達電提供）

集結電源、散熱、被動元件等領先技術，台達電滿足AI伺服器、晶片對供電及散熱能力的高度需求，如例如此次展出領先全球的晶片垂直供電技術，透過減少電源傳輸路徑，可減少AI處理器5-15%的能源損耗；而首度亮相、為新一代AI伺服器GPU/CPU設計的液冷冷板模組，再搭配台達高效能散熱風扇以及機櫃內（In Rack）冷卻液分配裝置 CDU（Coolant Distribution Unit），也都將隨AI發展而發光發熱。

COMPUTEX主辦方貿協董事長黃志芳今也特別現身站台，肯定台達電是台灣ESG的現行者，獲得全世界包括聯合國的一致認可，並多次代表台灣在COPE氣候變遷大會上為國家發聲，做到國家辦不到的事。此外，台達電也是「護國群山」內不可或缺的一座高山，這幾天幾乎所有CEO在keynote內都提到和台達電的夥伴關係，在AI的世代尤其重要。